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为什么要用房抵押贷款,直接卖房不香吗?

发布时间:2021-05-19 20:35 人气: 来源:未知

    ”房屋抵押贷款“科普到第5期了,相信安心小姐姐给大家伙儿涨了不少新姿势。
    昨天有位粉丝问了个直击灵魂的问题:既然有房,缺钱,直接卖房不就完了,为啥选择房抵贷呢?
为什么要用房抵押贷款,直接卖房不香吗?
    这个问题问的非常好,我也想知道……
    安心小姐姐觉得有必要出一篇文章回答一下。
    接下来,话筒交给她。
    大家好,我是安心,一周不见,甚是想念~
    回答这个问题之前,我们先回顾梳理一下房抵贷的优缺点。

    房抵贷优点

    1、利率相对较低

    有房子做抵押,银行比较放心,房屋抵押贷款利率相对来说就蛮低的,一般为基准利率上浮10%-30%。
    这个优势hin明显了。
    不过需要注意的是,我们在进行房屋抵押贷款时,不能单纯地只看利率高低。贷款融资的成本(实际利率)还需要综合考虑还款方式与抵押方式的不同。
    普遍来说,可以贷到5年到10年,也有些银行可以做到20年,甚至是30年。
    就问你心动不心动。

    2、贷款额度较高

    最高上限是1500万。
    能贷多少钱,取决于你的房子值多少钱。
    具体来说,商品住宅最高可贷房子评估价的七成;写字楼和商铺最高可贷六成;工业厂房最高可贷五成。
    基本上能满足借款人对资金的需求。

    3、审批率相对高

    刚刚也说过了,房子都抵押给银行了,银行比较放心,因此,在其他方面的要求上会比较宽松。
    对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求,只要有稳定的工作/公司和良好的信誉一般都能贷款。
    热巴小声bb:好家伙,买房贷款还要看收入水平呢……

    4可以用他人房屋做抵押

    即使你名下无房,也没关系。
    只要征得他人的同意,也可以用别人的房屋抵押贷款。

    5、还款方式灵活

    有多达到5种还款方式,先息后本、等额本金、等额本息、不规则还款、气球贷等。
    想选哪个选哪个,还款soeasy。

    6、借款人可提前还款

    在贷款到期日前,借款人可提前部分或全部结清贷款。
    不过需要提前向银行提出申请哦~

    房抵贷缺点

    1、并不是所有的房屋都能做抵押

    银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年以内,房屋面积大于25/30平。
    而且很多银行不接受未满5年的经济适用房、未满三年的动迁房、小产权房等等。
    要求有丢丢严格。

    2、用途受限风险

    银行对贷款的用途,管控还是挺严的。
    只能用于个人消费和经营支出,去买房或炒股,甚至是还债等,都是政策明令禁止的,银行是不会放款的。
    有人可能会问:我拿去干啥,银行怎么知道?
    还真知道,银行对于房抵贷资金用途一般都有监控,一旦监控到违规使用,会进行催收,情节严重的,还会提起法律诉讼。

    3、具有抵押物被没收风险

    房产抵押货款后,要是你不按时足额还款。
    逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房产,所得款项将优先用于偿还贷款本息。

    卖房VS房抵贷

    背靠银行,还有国家政策扶持,房抵贷的优点多到数不清。
    至于为什么选择房抵贷,而不是卖房呢?
    算一笔账,你就清楚了。
    假设你有一套房产价值1000万,目前公司需要资金周转,选择把房子卖掉。
    如果急着抛售,成交必须降价,算900万,挂盘也需要一段时间。
    如果买家是贷款买房,那么900万全部到账,需要40天左右,还不算挂盘时间。
    1000万-900万=100万,亏掉了100万。
    前些年买的房子,现在好不容易涨起来的钱就这样亏掉了。
    如果1000万的房子,抵押贷款做7成,贷出700万。全款红本在手,资料齐全,10天左右可以到账700万;按揭房+赎楼,20天基本也可以办理完毕。
    700万,年化利率5%,一年利息成本=700万×5%=35万;
    如果年化利率更低3.85%,一年利息成本=700万×3.85%=26.95万。
    获取700万贷款,房子抵押给银行,房子还是你的,不做任何动作,长期持有出租,租金收益:1000万的房子,我们按照1万/月,一年12万。
    700万贷款,年化利率按5%算,利息成本是35万。
    实际年化融资成本=(35万-12万)/700万=3.29%
    1000万的房子,900万卖掉,亏损100万。
    1000万的房子,贷出700万,只要房子每年涨价3.29%,轻松跑赢大市。
    按照今年深圳和上海行情,1000万的房子涨到1200万也不是没可能。
    利息35万和有可能亏损200万……

    你怎么选?

    总的来说,抵押贷款更划算。
    只要过得了银行审核,抵押贷款的利息是确定的,按时还款,就没有任何风险。
    但是卖房的风险,是不确定的,万一房价大涨,只有无尽的后悔…..
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